最近家用光伏电站市场上还兴起了一种免费安装模式：
50平米5kW，屋顶业主【zhǔ】一年可以【yǐ】有2000度的免费用电额【é】度或【huò】1000元租【zū】金。
其他收益（包括补贴、卖电收益）归企业。
是不是骗局暂且先不说，咱们先计算下收益，简单分析下~
光伏电站各项收益计算公式：
省下的电费=用电量X居民用电电价；（25年）
补贴收益=全电量X各项补贴；（20年）
卖电收益=为上网电量X当地脱硫煤电价；（20年）
各项前提条件：
5kW光伏电站，按【àn】照市场价9-21元/瓦计算，总费用为9-21万。按照1kW日均发电量【liàng】9-21度【dù】，保【bǎo】守【shǒu】估计年发【fā】电量7300度【dù】，假【jiǎ】设全年自用【yòng】电量为【wéi】2000度，居民【mín】用电电价取值0.52元/度。
光伏【fú】电站使用【yòng】寿命25年以上，但国家补贴【tiē】政策和购电【diàn】合同为20年【nián】。
房屋业主收益，即节省下的电费：
一年业主省下的电费为：2000X0.52=1040元；
25年总收益为2.6万，这是纯收益。
如果为纯租金1000元，收益就更少了。
而企业收益如何？
（1）首先【xiān】，以无补【bǔ】贴、余电上网电价【jià】居中【zhōng】间档地区为例，比如山东（山东省无地方补贴，余电上【shàng】网电价为：0.3949元【yuán】/度）
企业的收益：
补贴收益：7300*0.42=3066元；
卖电收益：（7300-2000）*0.3949=2092.97元；
一年企业收益为：5158.97元；
20年总收益约为103179元，纯收益为5万以上。
（2）如果是高补贴、余【yú】电上【shàng】网高电价【jià】地区，这【zhè】个收益【yì】差距【jù】就更大了，比如上海地【dì】区：个人用户补贴0.4元/度【dù】；余电上网电价为0.4155元/度。
企业的收益：
补贴收益：7300*(0.42+0.4)=5986元；
卖电收益：（7300-2000）*0.4155=2202.15元；
一年企业收益为：8188.15元；
20年总收益为163763元，纯收益为11万以上。
如果是屋顶业主出资自建，收益则全归业主所有，对比一下：
您提供50平米屋顶资源20年，租金【jīn】才2.6万，真正【zhèng】收益大头都给了企业。为什么要选择把【bǎ】这么【me】宝贵【guì】的屋顶资源，这么【me】丰厚的收【shōu】益【yì】让【ràng】给别人呢？
如【rú】果【guǒ】您由于资【zī】金限制，抱着“屋顶闲着【zhe】也是闲着，租给别【bié】人赚【zuàn】点是点”的态度，有【yǒu】几点注意【yì】事项需要提【tí】醒您一下~
建设光伏电站费用到底谁来承担，一定要明确，谨防诈骗。
如【rú】果此模式涉及到【dào】“贷【dài】款安装、由业【yè】主还贷”浙江衢州市【shì】曾经出现一案例，某公司承【chéng】租某业主【zhǔ】的屋【wū】顶建光伏电站，但银行贷款【kuǎn】却是【shì】业主【zhǔ】来办。
2、拆迁问题
您把屋【wū】顶【dǐng】租借给别人20年，日【rì】后【hòu】如果遇【yù】到拆【chāi】迁，租【zū】借【jiè】合同违约是否需要赔款？最重要的是光伏电【diàn】站归属及拆迁补【bǔ】偿金的归属问题。
3、屋顶防水问题
在屋顶建【jiàn】设光伏电站不规范的施工可能【néng】会破坏【huài】屋顶【dǐng】防水层，所以要【yào】与租赁【lìn】建设光伏电【diàn】站方沟通好如何【hé】做【zuò】好房屋防【fáng】水，最好能在合约中做【zuò】相关协定，防止日【rì】后出现扯皮现象。
4、日常运维
光伏电站需要【yào】日常运维【wéi】，定期检修，要明【míng】确谁来运维，费用【yòng】谁来承【chéng】担。
