在屋顶上安装光伏电站，现在【zài】已经是各村【cūn】各县【xiàn】开展的如火【huǒ】如荼，有人想着租【zū】赁个【gè】屋顶，投资建设光【guāng】伏电站。那，在【zài】屋顶租赁过程中，应【yīng】该注意哪些问题呢？
根据《城乡规划法》规定：未取得建【jiàn】设工程规【guī】划许可证或者未按照建设【shè】工程【chéng】规划许可证的【de】规定进行建设【shè】的建筑、房屋、构筑物，属【shǔ】于违章建筑，县级【jí】以上城乡【xiāng】规划【huá】部门，有权【quán】要求限期拆除，没收【shōu】实【shí】物或违法【fǎ】收入，并【bìng】处罚【fá】款。
所以在租赁【lìn】屋顶【dǐng】时，需确认屋顶具有建设规划许可证【zhèng】、竣工验收证明、消防【fáng】验收【shōu】证明、土【tǔ】地【dì】证、和房屋产【chǎn】权证明，是否【fǒu】存在抵押、查封等【děng】情况。
2、仔细审阅合同，投入收益，谨防诈骗团伙
在【zài】屋顶【dǐng】建设光【guāng】伏电【diàn】站不规【guī】范的施工可能会【huì】破坏屋顶【dǐng】防水层，所以【yǐ】要与租赁建设光【guāng】伏电站方沟通好如何做好房屋防水，最好【hǎo】能在合约【yuē】中做相关协定，防止日后【hòu】出现扯皮现【xiàn】象【xiàng】。
4、日常运维与收益划分
- 建议承租方在【zài】签订屋顶租赁协【xié】议前，前往【wǎng】当地的【de】不【bú】动产登记【jì】部门【mén】对出租方提供房屋、土地【dì】的【de】产权进行调【diào】查，了解房屋、土地上【shàng】是否存在抵【dǐ】押权。
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在屋顶租赁【lìn】协议或【huò】能源【yuán】管【guǎn】理协【xié】议中增加因抵押【yā】权【quán】人实行抵押权的特别赔偿条款，或【huò】者与抵押权人约【yuē】定在【zài】其行使抵押权后【hòu】继续维持租赁【lìn】合同效力。
6、合同期限是否有效
7、政府拆迁补偿问题
房屋【wū】被征【zhēng】收、拆迁，作【zuò】出房屋征收决定的市【shì】、县级人民政府对被征【zhēng】收房屋【wū】“所有【yǒu】权人”给予的【de】补偿包括：
- 被征收房屋价值的补偿；
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
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因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
