根据统计，我国今年分布式光伏装机【jī】容量增速高达300%，相信大家身边也有不【bú】少好友投身与分布式光伏大开发、大【dà】建设的浪潮里面【miàn】。甚至不少业主也想把自家闲置的屋顶出【chū】租，多挣一点。除了产权【quán】和承重【chóng】的【de】问【wèn】题以外，小编发现业主对于自家屋【wū】顶能租多少钱【qián】完全没有概念，以至于【yú】是人云亦云，有【yǒu】的价【jià】格【gé】很【hěn】低，有【yǒu】的则上【shàng】天了。那么，各位业主的屋顶价格【gé】究【jiū】竟【jìng】值多少呢？今天，我们就为大家【jiā】算【suàn】算这【zhè】笔【bǐ】账【zhàng】。
考虑到【dào】我国三类【lèi】地区不【bú】同的全额上网电【diàn】价及日照【zhào】资源的情况，这里分开三类地区测算，以【yǐ】屋顶面积2W平米，装机【jī】容【róng】量2MW为基本【běn】测算面积【jī】。
对【duì】于III类【lèi】电价区域【yù】，全额上【shàng】网电价0.85元/度，有效发电【diàn】小时数（小时）及租金（元/平方米【mǐ】/年）与IRR的关系【xì】如【rú】表中所示，一般【bān】而言【yán】项目全投资【zī】IRR8.5%-9%是一般投资商的【de】底线，部分【fèn】投【tóu】资商对【duì】于全【quán】额上网项目的要求甚至【zhì】要求到10%才肯投资。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从【cóng】表【biǎo】一中，我们可以【yǐ】发【fā】现，以三类地区典型有效日【rì】照小时【shí】数1100小时为例，租金不超过5元/平方米/年，可以满足投资商8.5%的最低【dī】收【shōu】益的【de】要【yào】求。
对于II类【lèi】电价区域，全额上网【wǎng】电价0.75元【yuán】/度，有效发电【diàn】小时数（小时）及租【zū】金（元/平方米/年【nián】）与IRR的关系【xì】如表二【èr】中所示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表二【èr】中，我们可以【yǐ】发现【xiàn】，以三类地区典型有效【xiào】日照小时数1250小时【shí】为例，租金不超过5.5元/平方【fāng】米【mǐ】/年，可以【yǐ】满足投资商【shāng】8.5%的最低收益的要求。特别是在日照强度好的地区如北京（有效【xiào】发电【diàn】小时【shí】数1300），租金在6元的【de】情况【kuàng】下【xià】依然【rán】可以满足9% 的收益率要求。
对于I类电价区【qū】域，全额上网【wǎng】电价0.65元/度，有效发【fā】电小【xiǎo】时数（小时【shí】）及【jí】租金（元/平方米/年）与【yǔ】IRR的【de】关系【xì】如【rú】表三中所示
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表【biǎo】三中【zhōng】，我们可以发现，I类地【dì】区电价过低，导致许【xǔ】多地区的分布式项目【mù】收益率并【bìng】不达标。此外，在宁夏等限【xiàn】电地区，即【jí】使【shǐ】是【shì】分布式光伏项目，也很可【kě】能被限电，因此I类【lèi】地【dì】区开发分布【bù】式光伏项【xiàng】目需要更加谨【jǐn】慎。
本次测算中未加【jiā】入地方补贴政策的【de】影响，如【rú】果有地方补贴政策【cè】，项目【mù】租金【jīn】可以适【shì】当【dāng】提升【shēng】。本文也【yě】未考【kǎo】虑项目造价因规模【mó】变化而产生的改变，本文测【cè】算默认光伏补贴无【wú】延迟，文中测算仅供【gòng】参考【kǎo】。此外【wài】根据各个投资商不同的要求，对于收益率的要求也不一【yī】样，各位业主【zhǔ】出租屋顶或者开【kāi】发人员开发【fā】电站的时【shí】候，建议【yì】开价【jià】谨慎。毕竟，能成【chéng】交的项目才【cái】能【néng】给各方带【dài】来正真的实惠。
