浙江3户违规屋顶光伏电站被拆除，到底怎样才不算违建？

☞ 未申请或申【shēn】请未获得批准，并未取得建【jiàn】设用地规划许可证和【hé】建设工【gōng】程规【guī】划【huá】许可证而建成的【de】建【jiàn】筑【zhù】物；

☞ 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

☞ 擅自改变了使用性质建成的建筑物；

☞ 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

☞ 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

有一【yī】种观【guān】点认为，所谓违章建筑，是【shì】指未经主管部门【mén】的许可而【ér】擅【shàn】自动【dòng】工【gōng】兴建的各种建筑物【wù】和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是【shì】并不尽科学，其并没有指明“违章建【jiàn】筑”中所谓“违章”的【de】本质，只是一【yī】个笼【lóng】统表面的定义【yì】，容易在指导实务中【zhōng】出【chū】现【xiàn】差错。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看【kàn】违章建筑【zhù】建筑人有【yǒu】无土地使用权【quán】上说，违章【zhāng】建筑大【dà】体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因【yīn】而也无【wú】法取得【dé】建筑许可证；二【èr】是在自己取得土地使用权的土地【dì】上建造违【wéi】章建【jiàn】筑物，即虽【suī】有利用该【gāi】建筑物【wù】占有范围内的土地建造【zào】房【fáng】屋等建筑物的权【quán】利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

安装在自家屋顶的光伏电站会不会存在违建或者改造房屋的问题？

根据国家相关法律法规，屋顶【dǐng】分布【bù】式【shì】光伏发电系统不属于违【wéi】建，只要通过合法的途径提交申请【qǐng】，合理【lǐ】的设计【jì】、建造光伏电站，国家电网都会【huì】予以接入电网并按时发【fā】放补【bǔ】贴。目前在家庭【tíng】光伏【fú】发【fā】电系统【tǒng】的建设安装方面【miàn】，已经具备【bèi】非常成熟的市场经验，对于房屋【wū】完【wán】全无需改造，只要根据屋顶条件就可以【yǐ】确【què】定是否【fǒu】可以安装，不管是【shì】装修前还是装修后，都【dōu】没有任【rèn】何【hé】影响。安【ān】装太阳能组件以后，既【jì】能发电又显得生态时尚【shàng】，何乐而不为【wéi】呢？

安装在自家屋顶的光伏电【diàn】站算不算违建，别墅或者高层【céng】可【kě】以安装【zhuāng】光【guāng】伏组【zǔ】件【jiàn】吗？

如果合理地设【shè】计及安装光伏发电系统，不会影【yǐng】响【xiǎng】原有房【fáng】屋构造，亦不【bú】会对周【zhōu】围环境产【chǎn】生影响，别墅【shù】小区物【wù】业不同意【yì】安装主要有两【liǎng】个【gè】原因，一【yī】个是因为不了解整个业务流【liú】程，一个是【shì】担【dān】心破坏小区整体【tǐ】美观度，因此只需要通过合理的【de】沟通讲解，一般【bān】物业【yè】都会同意安装的。目前【qián】，湖南【nán】睿【ruì】日光伏已经在很多【duō】别墅屋顶都已经逐步安装起来了，安装光伏发电系统不仅提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。

光伏发电现在被越来越多的【de】老百姓认可，对于【yú】农村来说屋顶【dǐng】产权明确，无限制因素存在家用光伏电站【zhàn】选址倾【qīng】向于屋顶，屋顶一般【bān】来说是闲置资源，不加【jiā】以【yǐ】利用只能【néng】造成浪费【fèi】。把电站建设【shè】在屋【wū】顶上可以有效地利用屋【wū】顶空【kōng】间，是【shì】一举两得的好事。农村【cūn】房屋都是单【dān】房单栋，屋【wū】顶绝对所有权属于房【fáng】子的所有【yǒu】者【zhě】，不像城【chéng】市中【zhōng】高【gāo】层建筑【zhù】，几十户共享一个屋顶。