一、屋顶及其所有者的问题
首先是屋顶必须靠谱，所谓靠谱指的是：
1)没有外在的明显的问题(锈蚀、破坏、裂缝、漏水等);
2)没有内在的问题(屋顶【dǐng】梁柱承载力不【bú】足【zú】、与原设计图纸的偏差【chà】、屋顶下方【fāng】的一些附属设【shè】施【shī】已经完成增加【jiā】额外【wài】载【zǎi】荷、屋顶下方精密仪器或者敏感性材料对屋顶施工有极【jí】其严苛的要求等【děng】等【děng】)。
相比较而【ér】言【yán】，第二种内在【zài】性的问题，往往都是在项【xiàng】目执【zhí】行过【guò】程中逐步暴露出来，会直接对施工造成很多【duō】的影响。
其次是所有者的问题，主要有：
1)经营不善，所有者缺乏诚信;
2)土地产权不够明晰，或者没有正规的房产证及所有权证;
3)房屋进【jìn】行了抵押【yā】或者存在被【bèi】抵押或者查封等金融、行政【zhèng】处【chù】理的风险;
4)对于自发自用的厂房，电力负荷变化的概率评估。
所【suǒ】以，为啥大家偏爱生产负荷稳定、经营持续【xù】稳【wěn】健的【de】国企或者上【shàng】市公司，是有非常多血泪的教训的。
二、技术合理性问题
所谓技术合理性，指的是【shì】对应的环境条件、建设容量【liàng】、消纳【nà】以及【jí】并网接入条件的【de】匹配【pèi】合理性。
这个问题深究起来比【bǐ】较专业【yè】，简单来说【shuō】就【jiù】是针对相应的厂房或者屋【wū】顶条【tiáo】件、电力负荷的情况，设计相应【yīng】的【de】建【jiàn】设容量(过多【duō】的容量对原有的变【biàn】压器【qì】容量会【huì】造成很【hěn】大的影【yǐng】响，过少又【yòu】缺乏规模效应)，另外【wài】选【xuǎn】择匹【pǐ】配的并网接【jiē】入电压等级(能就地消纳的【de】最好，其次是自发自用余电上网，最次是全【quán】额上网【wǎng】)。
那么，不合理的问题一般【bān】就出【chū】在【zài】光伏的出力功率与负【fù】荷的匹配，还有电压【yā】等级的选择尽【jìn】量选择可【kě】选择的【de】低【dī】等级以便减少【shǎo】二次【cì】设备【bèi】及SVG等相关设【shè】备的配置成本。
在光伏侧部【bù】分，主要【yào】就是结构【gòu】设计和【hé】平面的排【pái】布需要优化【huà】，尽可能按照规整的原则【zé】节省电【diàn】缆及直流设备的用量【liàng】。
三、干系人关系处理问题
中国是个关系社会，所以分布式【shì】的【de】路条中最有价值的就是关【guān】系【xì】。完【wán】整的路条【tiáo】开发，必须打通几方【fāng】面的关系【xì】:
1)房屋【wū】所【suǒ】有【yǒu】者的高层及管【guǎn】理层，充【chōng】分沟通【tōng】且实质性【xìng】的表态支持【chí】项目，在【zài】租金、电费【fèi】折扣等方面进行充分的友好协商;
2)与地方发改委的关系，更快落实备案;
3)与物价局的关系【xì】，能尽【jìn】早【zǎo】完成上网电价批复文件。四是消防【fáng】、质检等相关部【bù】门。
从实际【jì】项【xiàng】目执行过程中来说，涉及【jí】到的单位【wèi】关系远远【yuǎn】不止以上，所以一般的路条开发者即使拿下【xià】基【jī】本的备案、接入批【pī】复、屋顶租赁【lìn】，也不【bú】见得【dé】就能【néng】顺利完成项目，找【zhǎo】个靠谱的【de】EPC及投资方也是非【fēi】常重要的【de】。
四、时间这个杀手
世界上最珍贵的是时间，最残酷的也是时间。
时【shí】间会改【gǎi】变【biàn】很多事物原本的状态，比如对房子【zǐ】的耐久性、企【qǐ】业的稳定经【jīng】营状【zhuàng】况、电力负荷的变化、项目建设过程【chéng】中可能存【cún】在的隐【yǐn】患遗留等等，因此在初【chū】期考虑建设方案和风险的时候【hòu】，以历史发展观的角度【dù】来考虑【lǜ】问题、加一个时间【jiān】的维度比【bǐ】什么都重要【yào】，留足余量、控【kòng】制风险，才是确【què】保【bǎo】投资收益稳定可靠的最【zuì】基本原则。希望对大家【jiā】的【de】项【xiàng】目【mù】开发有一定的参【cān】考!(能源与经【jīng】济【jì】杂谈)
