可以【yǐ】说，2017年上半年是分布【bù】式光【guāng】伏大【dà】爆【bào】发的一个历史性【xìng】时【shí】期，笔者团队【duì】作为【wéi】众【zhòng】多项【xiàng】目开发小组【zǔ】中的一支，亲历其中，在为分布式光伏行【háng】业整体迅猛发展感到振奋【fèn】欣喜的同时，也想将【jiāng】开发过程中的收获【huò】和【hé】问题，在【zài】此谨与各位同【tóng】行【háng】分享与探讨，不足之【zhī】处，还望大家批评指正。
1、利用卫星图摸排屋顶资源，可提高屋顶开发效率
笔者团队在进入【rù】某一特定地【dì】区，除【chú】了对接当地政府关系、合作伙伴以外，也利用卫星【xīng】图对当【dāng】地屋顶存量进行摸排。目前主要【yào】使用谷歌【gē】地图、百度地【dì】图以【yǐ】及奥维地图。据笔者【zhě】团队实【shí】地调研【yán】发【fā】现，目前最近一【yī】版卫【wèi】星地图更【gèng】新于2015年8月【yuè】，基本可【kě】以涵盖大【dà】部【bù】分已建【jiàn】成厂房。
图1 迅速定位，发现厂房聚集区域
图2 初步测量，排除屋顶较小厂房
图3 初步观察，排除锈蚀严重厂房
图4 初步观察，排除采光带较多厂房
图5 初步观察，排除已铺设组件厂房
2.1 厂房产权风险
由于屋顶分布式光伏电站投资【zī】回【huí】报模型是以9-21年【nián】计算，所以企业厂房的存续期就显得十分重【chóng】要【yào】。目前各个电站投资方均要求屋顶业主提供土地证以及【jí】房【fáng】产【chǎn】证（或产权【quán】证），如果房【fáng】产证【zhèng】（或产【chǎn】权证）正在【zài】办理，则需要【yào】厂房业主至少提供【gòng】“三证一书【shū】”之一，包【bāo】括：
（1）建设用地规划选址意见书；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证。
如果以上文件企业均无法提供，就需要谨慎考虑项目风险，即使屋顶质量较好，业主对屋顶租金要求较低，也需要审慎考虑。但是，如果厂【chǎng】房产权为开发区所有，而管委会【huì】由【yóu】于某些历【lì】史原【yuán】因暂时未取得三证一书，在【zài】管【guǎn】委会愿意【yì】出具“产【chǎn】权证【zhèng】正在办理”说【shuō】明书的情况下，可适当【dāng】放宽【kuān】评审【shěn】要求。
因为屋顶分布式光伏【fú】电站安装在业主厂房屋【wū】顶，所以无【wú】论是自【zì】发自用项目还是全额上网【wǎng】项目，都需【xū】要对【duì】业【yè】主【zhǔ】背景进行了解。在初步【bù】接触前，可先【xiān】利用国家企【qǐ】业信【xìn】用公示【shì】系统，对企业【yè】过往经营情况、失信情况进行简【jiǎn】单了解。以判断是否有进一步接洽的必要。
图6 国家企业信用信息公示系统
自发【fā】自用项目，由于电站建【jiàn】成后存在【zài】向【xiàng】业【yè】主定期收取电费的情【qíng】况，因此除了对业主的信用状况和经营现状需要格外关注，还需要考【kǎo】虑【lǜ】企业所处行业【yè】的发展前景，以【yǐ】避免未来【lái】拖欠【qiàn】电费、自用比例【lì】不足、甚至是企业倒闭，需要【yào】到发改委更改项目【mù】备【bèi】案类型的情况发生【shēng】。
屋顶载荷和屋顶类型是项目开发时需要重点关注的两个风险点。
目前屋顶载荷计算，要求按照【zhào】9-21国家出【chū】台的“屋顶【dǐng】分【fèn】布【bù】式【shì】电【diàn】站结构【gòu】国家【jiā】标【biāo】准”中【zhōng】的规定，对厂房主结构强度、檩条强度、檩【lǐn】条挠度进行计【jì】算。相比较于前版【bǎn】标准，新版标准【zhǔn】对屋顶的承载要求更加严格，新的标准实施后【hòu】，许多【duō】屋顶将不再【zài】符【fú】合建设标【biāo】准，项目【mù】开发时需要着重关注。并且有些业主要求电站投【tóu】资方提交的荷【hé】载计算书【shū】，要通过【guò】厂房原【yuán】设【shè】计单位的评审，这无形中【zhōng】给项目开发又增【zēng】添了新的【de】障【zhàng】碍。
屋顶类型，分为水泥屋顶和彩钢瓦屋顶【dǐng】。水泥【ní】屋顶目【mù】前采取配【pèi】重【chóng】安装【zhuāng】方式，这就需要水泥屋顶的承重超过30kg/m2，大部【bù】分钢【gāng】混结构的【de】水【shuǐ】泥【ní】屋顶均可【kě】达到这【zhè】一【yī】要求【qiú】。而【ér】需要注意的【de】是，预【yù】置水泥双T板的承载力可能达不到这一要求。在现场踏【tà】勘时需要重点评【píng】估这一类【lèi】屋面。
图7 预置水泥双T板厂房
彩钢瓦类【lèi】型注意分为：梯型彩钢瓦、角驰型彩钢瓦【wǎ】、直立锁边彩钢【gāng】瓦【wǎ】。其中【zhōng】，角驰【chí】型彩钢【gāng】瓦【wǎ】与直立锁边彩钢瓦，可采用【yòng】不破坏屋面的特制夹具【jù】安装方式。而梯型【xíng】彩钢【gāng】瓦由【yóu】于没有着【zhe】力点【diǎn】，目前【qián】多采【cǎi】用打孔安装或胶【jiāo】粘安装方【fāng】式【shì】。这就对施工单位的防水技术或胶粘技术提出较高的要求，更重要【yào】的【de】是，这需要施工队伍优【yōu】良的现场施工【gōng】工艺和对【duì】工程质量十分负【fù】责的态度。
图8 不同类型屋面的安装方式
3、项目开发过程其他需要注意的问题
3.1 开发动作的先后顺序
很多新【xīn】进【jìn】的【de】项【xiàng】目开发经理，往往【wǎng】都会【huì】先对厂房屋顶进行详细尽调，做【zuò】好承载计【jì】算、容量【liàng】排布，甚至安排公【gōng】司技术团【tuán】队做过现场踏【tà】勘之【zhī】后，才【cái】与屋顶业主的主【zhǔ】要领导开始沟通屋顶租金或电费折扣事宜，结果往往因【yīn】为价【jià】格上【shàng】无法与屋顶业主达成一致，浪费了不少人力【lì】物【wù】力。
并且目前在“全【quán】民开发”的大环【huán】境下，有【yǒu】些开发方为了【le】争取项【xiàng】目，会【huì】向屋顶业主提【tí】供高于市场【chǎng】平均价格的优厚条件，这【zhè】无形中【zhōng】使屋顶业主产生了【le】过高【gāo】的预【yù】期【qī】，使以上这种情况频繁的发生。因【yīn】此，在项【xiàng】目尽调之前【qián】，与屋顶业【yè】主主【zhǔ】要领导先期【qī】接洽，了解对方心里预期就显得【dé】十分【fèn】重要，也避免【miǎn】不必要的成本支出。
另外，厂房【fáng】图纸、产权证明等资【zī】料【liào】，尽量在第一【yī】次接【jiē】洽时拿到，这样会避免重复拜访，加快项目【mù】评审流【liú】程。并【bìng】且【qiě】根据笔者团队以往的开发经验，有些厂房【fáng】由【yóu】于【yú】建成【chéng】时【shí】期较早，厂【chǎng】房【fáng】图【tú】纸只有纸质版，并【bìng】且【qiě】归档混乱。这需要开发团队现场耐心整理拍照【zhào】。有些产权证明中【zhōng】附带宗地图等【děng】附页，业主【zhǔ】自行拍照时往往存在遮挡重要信息【xī】的【de】情况出现【xiàn】。这也【yě】需要开发团队现场细心补充拍照完全。
图9 业主自行拍摄的产权文件存在遮挡
3.2 分布式项目开发团队的职业素养
分布式【shì】项目开发【fā】岗位【wèi】，作为整【zhěng】个【gè】行业的【de】“排头兵【bīng】”，扮演着光【guāng】伏行业与社【shè】会大【dà】众交流的重要角色，相当于行业与外【wài】界交流的【de】一张重【chóng】要名片【piàn】。工【gōng】商【shāng】业屋【wū】顶业主，最初了解【jiě】光伏【fú】行业，也是从接触的一【yī】线【xiàn】项目【mù】开发人员开始。因此，项目【mù】开发人员的职【zhí】业素养和专业化程度，就显得【dé】尤为重【chóng】要。大到向业主介绍【shào】行业形势、屋顶电站收益，小到屋顶踏勘【kān】、图纸拍摄，项目开发人员也在向业主展示着个人、企业、乃至【zhì】整个光伏【fú】行业的【de】正面阳光形象。
有志者，事竟【jìng】成，破釜沉舟，百二【èr】秦关终属【shǔ】楚【chǔ】。 苦心人，天不负，卧薪【xīn】尝胆，三【sān】千越甲可【kě】吞吴【wú】。相【xiàng】信光伏项目开发团队，将和各设备生产商【shāng】、设计院【yuàn】、施工方、运维单位、金融机构共【gòng】同努力，最终使光伏电站【zhàn】平价上【shàng】网的一天，早日到来【lái】！
