现在很多“消费【fèi】者行为”，在几年前【qián】并不存在——早上打开微信看【kàn】看朋友圈、走到地铁【tiě】站看看智能手环记了多少分，中午饿了打开美团【tuán】点份外卖，晚上躺【tǎng】在床上【shàng】打开APP看看【kàn】发【fā】电量【liàng】和【hé】赚钱金额……
随着能源民主【zhǔ】化进【jìn】程的【de】加速【sù】推进【jìn】，光伏【fú】逐步走入寻【xún】常百【bǎi】姓家，安装【zhuāng】光伏正在成为普通老百【bǎi】姓的一种生活和赚钱方式。
仅以山东省为例【lì】，截止【zhǐ】2017年底【dǐ】，国【guó】网山【shān】东电力受理光伏并【bìng】网数据显示【shì】115228户左右，平均【jun1】7.3千【qiān】瓦/户，其【qí】中11、12单月新增均超过1.2万户，2017年新增【zēng】87174户。
越来【lái】越多的【de】老百姓安装【zhuāng】光伏，也有越来越【yuè】老【lǎo】百姓来电咨【zī】询光伏【fú】相关问题。新年伊始，光头君总结如下光伏相关【guān】问题，以期为【wéi】老【lǎo】百姓【xìng】和光伏人带来更多【duō】便利【lì】。
首先你需要知道这4个问题
安装光伏电站的手续怎么办理？容易吗？
安装流程怎么样？麻烦吗？
电站发出来的电怎么计算收益？放心吗？
听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境？能赚钱还能为环保做贡献？
以上问题的答案
都在下面这个1分22秒的视频里！
其次你需要走出这5大误区
——城里都没人装，专骗农村人！
——有辐射，千万别在家里装！
——这东西怕冰雹！风一刮就烂了！
——电池两三年一换！成本太高！过两年就不发电了！
——国家也在骗人！老百姓一安装，补贴就没了！
拆解一：城里都没人装，专骗农村人！
光伏【fú】电站【zhàn】建设是需要载体的，需要建在【zài】屋顶上或者空地上。城市【shì】楼房屋顶产权归所有【yǒu】业主所有【yǒu】，如果有【yǒu】人想在楼顶建设光【guāng】伏【fú】电站，不【bú】仅要【yào】征【zhēng】得全体【tǐ】业主【zhǔ】的同意，还牵扯到物业公司、城管局等【děng】单位，很多城里【lǐ】人想装但是【shì】不好装。
而农村的房【fáng】屋屋顶产权明晰，没有纠纷，想装就装；低矮【ǎi】分散基本没有【yǒu】遮挡，可【kě】以充分接收阳光，发电量更高。这【zhè】些都是【shì】农【nóng】村【cūn】安装【zhuāng】光伏电站的优势，因此光伏电站在农村更【gèng】普及，而不是所谓的【de】“专【zhuān】门骗农村人”。
而且【qiě】城里也【yě】在安装光伏【fú】电站，常【cháng】见的有：光伏车棚、光伏阳【yáng】光房、光伏建筑一体【tǐ】化项目【mù】、工商【shāng】业屋顶光伏电站。
拆解二：“国家也在骗老百姓，等老百姓安装了，补贴就没了”
9-21起，普【pǔ】通家用光伏【fú】电站的国【guó】家补贴由0.42元/度【dù】下调为0.37元【yuán】/度，很多人就发出了上面的“控诉”。
其实，补贴变化【huà】不会影响【xiǎng】已【yǐ】经安装光伏【fú】电站的用户，电站哪【nǎ】年并网的【de】，就执行哪年的补贴政策。
2018年前并网的家用光【guāng】伏电站【zhàn】可以享【xiǎng】受0.42元/度的国【guó】家补贴，持续【xù】20年；现在安装【zhuāng】光伏电【diàn】站能【néng】享【xiǎng】受0.37元/度的度电补【bǔ】贴，持续20年；即便以后光【guāng】伏平价上网了，补贴【tiē】消失了，也不【bú】会影响到之前安装的用户。
另外要【yào】补【bǔ】充【chōng】说【shuō】明的是，补贴下调是因为光伏电站成本在下降，以后安装光伏电站【zhàn】收【shōu】益还是很可【kě】观的。
还有些朋友表示【shì】在安装光伏【fú】电站后【hòu】，没有收到过发电补贴【tiē】和【hé】卖电收益【yì】，就会气愤表示“光伏发电就是【shì】骗【piàn】人的。”其实你现在没有收【shōu】到钱【qián】，可能只是还没有到结【jié】算的时候。
各地【dì】结算补贴和上【shàng】网电费的【de】周期【qī】不同，有些地区按月结算，有些地区【qū】按年结算，具【jù】体结算【suàn】周期在购电合同中有标明【míng】。（电站并网时，电网公司会【huì】与【yǔ】业主签【qiān】订购【gòu】电合同【tóng】）
如果你的补贴被拖欠了，可以拨打国家能源局监管电话12398进行投诉，都会得到妥善解决。
拆解三：“安装费用太高，电池两【liǎng】三年【nián】一【yī】换，普通【tōng】人家根本装不起！”
其实，光伏电站分为离【lí】网系【xì】统和【hé】并网系统。常见的是【shì】并【bìng】网系统【tǒng】，并入电网的系统，光【guāng】伏发【fā】的电可以【yǐ】上传至电【diàn】网，不需要安装蓄电池。离网系统才需要蓄电池，白天【tiān】光伏电站【zhàn】发的电储【chǔ】存在蓄电池【chí】内以备不时之需，这种系统经常应【yīng】用【yòng】于无【wú】电区【qū】、偏僻山区【qū】、海【hǎi】岛和路灯等应用场所。
目【mù】前，家【jiā】用【yòng】光伏电站市场价【jià】是【shì】每瓦9-21元，1kW费用也就是8千-1万。随着【zhe】产业的升级【jí】和技术的进步，光伏电站成【chéng】本一直在下降，但很多人的【de】信息还停留在【zài】几年前，认为【wéi】光伏电站【zhàn】是奢侈【chǐ】品【pǐn】，其实光伏发电早【zǎo】就走进寻常人家。
拆解四：“这东西怕大风【fēng】，还怕冰雹，后期【qī】维护费用很高【gāo】，而且几年【nián】后【hòu】就不【bú】发电【diàn】了！”
很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在出厂前都【dōu】经过了严格的检测，包【bāo】含冰雹测试、机械载荷测试（包含风压测【cè】试【shì】），是可以抵御【yù】冰雹、大风等恶劣天【tiān】气的。专业安【ān】装商在【zài】安装时【shí】会根据当【dāng】地气【qì】候进行【háng】合理【lǐ】的设计【jì】和安装，光伏电站抵抗9-21级【jí】大风【fēng】是没有问题【tí】的【de】。
一套合格【gé】的光【guāng】伏【fú】电站可【kě】使用【yòng】25年以上，正【zhèng】规厂家还会提【tí】供质保，后期很难【nán】会产生维修【xiū】费用；光伏组【zǔ】件发电【diàn】功率有衰减，但正规【guī】厂家会对其生产的光伏组【zǔ】件提供发电质保，20年【nián】内发电【diàn】衰减不会超【chāo】过设计功率的20%。
拆解五：有辐射，不合适在家里装！
光伏电站与家用电器电磁环境测试结果对比图：
光伏电站的电【diàn】磁环境甚至低于正【zhèng】常使用的家【jiā】用电器产生【shēng】的量值，不【bú】会对人【rén】身健康产【chǎn】生【shēng】影响。
再者你需要确定这4个事项
必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
1）未取得建设工程规【guī】划许可证或【huò】者未按【àn】照建【jiàn】设工程规划许可证【zhèng】的规定进行【háng】建设；
2）未经消防验收或消防验收不合格；
3）建设单位在【zài】竣工验【yàn】收【shōu】过程中存在【zài】违反国家有关建设工程质【zhì】量管【guǎn】理【lǐ】规定行为；
如何规避风险：
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求【qiú】房屋业主提供【gòng】四证：建设工程【chéng】规【guī】划许可证、竣工【gōng】验收【shōu】证明、消防【fáng】验【yàn】收【shōu】证明、房屋产权【quán】证明
必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1）在签署屋顶租赁【lìn】协议前，房屋已【yǐ】经被【bèi】抵押。债务到期【qī】，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务【wù】，债权人【rén】对【duì】其拍卖【mài】、变【biàn】卖【mài】导致所有权发生变化；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1）建议承【chéng】租方在签订屋【wū】顶租赁协议【yì】前，前往当地【dì】的不动产登记部门对出租方提供房屋【wū】、土地【dì】的产【chǎn】权进行调查，了解【jiě】房屋、土地上【shàng】是【shì】否【fǒu】存在抵押权。
2）在屋顶租赁协【xié】议或能【néng】源管理协议【yì】中增加【jiā】因【yīn】抵押权人实行抵押【yā】权的特别【bié】赔偿条款；或者与抵押权人约定在其行使抵押权后【hòu】继续维【wéi】持租赁合同【tóng】效【xiào】力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意【yì】外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议【yì】签署【shǔ】在房【fáng】屋【wū】产【chǎn】权变动之前【qián】，可以“买【mǎi】卖【mài】不破租赁”为由，要求新产权所有者继续【xù】履行【háng】租【zū】赁合同。
必须确定：屋顶出租房有权签合同
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
1）建筑物（居民楼）产权分散问题
业主对【duì】建筑物专有部分【fèn】享有【yǒu】单独所有权，即对该部分【fèn】享有【yǒu】占有、使用、收益和处分的排【pái】他性【xìng】的支配权；业主对【duì】建筑物【wù】专有部分以外的共有部分，享【xiǎng】有权利并承【chéng】担义务；共有部分为相【xiàng】关业主所共有，均不【bú】得分割【gē】，也不得单独转让【ràng】。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分所有的建筑【zhù】物及其【qí】附属物的共同【tóng】部分，地基、屋顶、梁、柱、承【chéng】重墙【qiáng】、外墙【qiáng】、地下室【shì】等基本【běn】构造部分由全体【tǐ】业主共同使用。
如何规避风险：
对于住【zhù】宅楼、大型市场等【děng】建筑物的屋顶，由于产权【quán】较为分散，其屋顶的出【chū】租、利用需要按照【zhào】业主委员会或业主大会的议事【shì】规则，经过合【hé】法【fǎ】有效的民主【zhǔ】决策程【chéng】序后【hòu】方可进行租赁【lìn】。建议事【shì】先【xiān】做【zuò】好建筑物产权权属的调【diào】查，规避相关风【fēng】险【xiǎn】。
2）承租人转租问题
屋顶承租人经【jīng】出租人同意，可以将租赁物转租【zū】给第三人。承【chéng】租【zū】人转租【zū】的，承租【zū】人【rén】与出租【zū】人之间的租赁合同继续有效。承租人未经【jīng】出租人【rén】同意转租的【de】，出租人可以解除合【hé】同。
如何规避风险：
承【chéng】租方在签【qiān】订【dìng】租赁【lìn】合【hé】同【tóng】时应确【què】认转【zhuǎn】租人的出租行为是【shì】否【fǒu】经【jīng】过出租【zū】人的同意，要求出租人【rén】出示房屋所【suǒ】有权人允许其转租房屋【wū】的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应【yīng】承担的违约责任。
必须确定：合同期限是有效的
1）屋顶租赁合同期最长20年
就屋顶租赁协议而【ér】言，属【shǔ】于我【wǒ】国《合同【tóng】法》规【guī】定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租【zū】赁合同期【qī】限不得超过二十年。超【chāo】过【guò】二十【shí】年的，超【chāo】过部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目【mù】一般项目【mù】为25年，建议在合同中约定租赁期【qī】限为20年，同时约定【dìng】协议到期【qī】之后，双方对该协议【yì】以补充协【xié】议形式续签5年【nián】。
2）能源管理合同
分布式光伏项目以能源管【guǎn】理协议的【de】方式开展，通常【cháng】采用“电价优惠、屋顶免费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁【lìn】物使用权【quán】对【duì】价”这【zhè】一典型租赁【lìn】合【hé】同的构成要件，仅签订了能源管理协议而【ér】未【wèi】单独签【qiān】订租赁协【xié】议的【de】项【xiàng】目，是否应当适用于《合同法》对租赁协议期限上【shàng】限【xiàn】的约定存在【zài】一定争议。
建议：
能源管理合同的期限为25年【nián】应该是不违反现【xiàn】行法律【lǜ】法规的，鉴【jiàn】于目前仍有争议，为【wéi】稳妥起见，我们【men】建议在【zài】能【néng】源管理合同中约【yuē】定项目周【zhōu】期为20年，并同时约定【dìng】：协议到期【qī】之后，双方对能源管理协议以补充协【xié】议【yì】形【xíng】式续签【qiān】5年。
此外合同中建议明确：拆迁补偿问题
房屋被征【zhēng】收、拆迁，作出房屋征收决定【dìng】的市、县【xiàn】级【jí】人民政府【fǔ】对被【bèi】征收房屋“所【suǒ】有权人”给【gěi】予的【de】补偿包括：
1）被征收房屋价值的补偿；
2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
实践【jiàn】中，各地【dì】对于房屋征【zhēng】收【shōu】的补偿标准【zhǔn】存在差异。有案【àn】赔偿款比例补偿，有按【àn】面积补【bǔ】偿，有按【àn】前三年的【de】平均效益补偿等等。
来源：光伏头条
