重磅发布!2018年拆迁补【bǔ】偿政策又调整，4种无证房屋也【yě】可【kě】获得全额拆迁补【bǔ】偿【cháng】，一起来看【kàn】~
随着城乡一体化建设发展【zhǎn】，城【chéng】镇化事件越来【lái】越【yuè】多。对老百姓来说【shuō】，最关心的莫过【guò】于农村房屋【wū】的拆迁补偿。为保障农【nóng】民的切【qiē】身利【lì】益，2018年【nián】，将实行新的农村【cūn】拆迁【qiān】补偿政【zhèng】策。
具体有以下四个方面的改变：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基【jī】地【dì】所【suǒ】有权属【shǔ】于村集体，房【fáng】屋所有权属【shǔ】于农民个人，因此在【zài】之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁【qiān】补偿。
不过从2018年开始，农【nóng】民不仅可以领到农【nóng】村房屋的【de】补偿【cháng】，而且还可以领取宅基地的补【bǔ】偿，实【shí】行双向补偿制【zhì】度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年【nián】开始，拆迁补【bǔ】偿范【fàn】围将不仅【jǐn】限于农【nóng】村房屋【wū】，将主要包括两方【fāng】面【miàn】：一方【fāng】面，农民的固定财产：农【nóng】房以及房【fáng】屋内【nèi】的装修。另一方面，其他财产：地上附着物【wù】补偿比如农民的果园【yuán】菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时【shí】可【kě】以获【huò】得最低2万元【yuán】的拆迁过渡期安置【zhì】补偿费，安置补助费(包括【kuò】宅基地、配套【tào】设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
农【nóng】村房屋拆迁【qiān】的补【bǔ】偿方【fāng】式有2种：一种是货币补【bǔ】偿，即根【gēn】据农民被损失【shī】利益的总价值折合【hé】成人民【mín】币进行补偿。第二种是等价置换，即农民【mín】可【kě】以在政【zhèng】府规划区域内本着多退【tuì】少补的原【yuán】则【zé】选【xuǎn】购商品房来弥补【bǔ】自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种!
除此之【zhī】外【wài】，国家在新【xīn】的农房拆迁【qiān】补偿项【xiàng】目中增加了两个小【xiǎo】的项目【mù】：宅基地的【de】补偿、社会保障补偿。
宅基地补偿主【zhǔ】要包括土地补偿费【fèi】、安置费、地上附【fù】属【shǔ】物以及【jí】青苗补助费。
对于被征【zhēng】地拆迁的农民，将会被纳入到养老【lǎo】保【bǎo】障体系中，保障失地【dì】或者征地拆迁农【nóng】民【mín】的未【wèi】来养【yǎng】老问题【tí】。
四、更改原有的计算方法
拆【chāi】迁补偿金额=宅基【jī】地面【miàn】积*拆迁补偿单价+农民固【gù】定财产(房屋)估【gū】价+安置费+农【nóng】村其他财产补【bǔ】助【zhù】(附着物+其【qí】他建筑【zhù】物)
被拆【chāi】迁【qiān】的【de】补偿范围【wéi】：包括农民的房【fáng】屋、房屋的【de】装修、以及院内【nèi】附着物，如农民【mín】自家种的果树、蔬【shū】菜等;还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上(下)附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔【péi】偿【cháng】中的不合情理的地方，体【tǐ】现出人性化拆迁，从【cóng】2018年起，以下4种无【wú】证【zhèng】的【de】房屋【wū】也可【kě】以获得全额的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个【gè】世纪【jì】50年代【dài】到60年代，由【yóu】于特【tè】殊的历史背景的原因，虽然很【hěn】多房【fáng】屋都没有【yǒu】证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户【hù】可以获得全额的拆迁补【bǔ】偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在【zài】房屋进行【háng】建造时，房子符合当地建房政策【cè】和相关【guān】规定，这样才可以获得【dé】赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上【shàng】留下【xià】来的【de】房屋，只【zhī】要【yào】能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得【dé】相应的拆【chāi】迁补【bǔ】偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速【sù】度的加快，一些地方被规划进行【háng】重新【xīn】修建【jiàn】，这样【yàng】的【de】情况是可【kě】以获得赔付【fù】。
房【fáng】子【zǐ】和【hé】土地是【shì】农民的【de】身【shēn】家性命，即使在外打工也要关注老【lǎo】家的政策，希望大家保【bǎo】护好自己的【de】合【hé】法权益，生活越来越好!
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