分布式光伏发电从十年前的无人问津，发展到现在已经几乎“家喻户晓”。
在现在“分布式【shì】”有【yǒu】大爆【bào】发征兆前，城乡用户房【fáng】顶、工【gōng】商【shāng】业厂房房顶也【yě】因此而【ér】变【biàn】成用户手中的宝贵资【zī】产，成为了企业心中的商机。屋顶资源在“分布式【shì】”里的确是资本，但屋【wū】顶有其【qí】特殊性，有用【yòng】户不用自家屋顶【dǐng】安装【zhuāng】或自家没有足够的【de】屋顶安装【zhuāng】，就牵扯到房顶【dǐng】租借、出资问题【tí】。
这【zhè】里就会出现产权的问题，产权问题如果没处理好，会造成建【jiàn】造好的电站面【miàn】对产权纠纷，无法并网拿【ná】补贴，赚收【shōu】益。严重的【de】话会存在被拆除的【de】风险。在城【chéng】市【shì】里的【de】小区【qū】住房【fáng】，或者自家建造【zào】的【de】高楼，可能用户觉【jiào】得这几种屋顶是【shì】理想的安【ān】装屋顶光伏电站的地点，其实不然。
依据《城乡规划法》规则：未取得建【jiàn】设工程规划许可证或者未按照【zhào】建设工程规划许可证【zhèng】的规定【dìng】进【jìn】行建设【shè】的建筑、房屋【wū】、构筑物，属于违【wéi】章建筑【zhù】，县【xiàn】级以上城乡规划【huá】部门，有权要求限期【qī】拆除，没收实物或【huò】违【wéi】法收入【rù】，并处罚款。
1、城市屋顶区域是公【gōng】共区域【yù】，产权归整栋楼的业【yè】主共同【tóng】所有，不归【guī】于独自某一户。所以，个体【tǐ】想要运用楼顶【dǐng】的公共区域，除非取得【dé】整栋【dòng】楼业【yè】主的【de】许可。如果有业主不同意安装，物【wù】业公司【sī】就不【bú】会允许个体使用屋顶【dǐng】区域建设光伏电【diàn】站【zhàn】。
2、当然，如果【guǒ】个体有【yǒu】自建房，那【nà】么他就【jiù】有自家房顶的产权【quán】。这种【zhǒng】情况下是完【wán】全可以建造【zào】自己的屋顶电站【zhàn】的。
3、还【hái】有【yǒu】一种情况，用户租用厂房屋顶建屋顶电站。那么用户需【xū】与【yǔ】厂房【fáng】产【chǎn】权人【rén】签署【shǔ】《合同能源管理节能服【fú】务协议【yì】》，除此【cǐ】之外，还需由产权人及使【shǐ】用人出示建【jiàn】设场地【dì】权属证明，如【rú】果厂【chǎng】房使用产【chǎn】权发生变化，责任【rèn】则在主合同中进行约【yuē】定，由用【yòng】户所承担。
4、农村住房的屋顶、城市个【gè】人【rén】独立产【chǎn】权别墅的屋顶【dǐng】都是产【chǎn】权明确的屋顶。
