房地产【chǎn】市场日益【yì】衰【shuāi】落，昔日的地产巨头不再享有荣光。哪【nǎ】怕是碧【bì】桂园【yuán】、保利这样的TOP级公司，也不得不【bú】另想新出路了【le】。
工厂屋顶【dǐng】是光伏【fú】板、大量【liàng】储能【néng】装置、充电桩分布在园区里【lǐ】，这样的【de】场景，未来不【bú】只是出自光伏【fú】巨头，而可【kě】能是来自房企。
据悉，保利资本和碧桂园创【chuàng】投携手孵化了一家新【xīn】能源公【gōng】司【sī】——保碧新能源，其【qí】首个【gè】光【guāng】储充示范项目【mù】在9-21于【yú】上海界【jiè】龙艺术印刷厂奠基。
按照规划，保碧新能源计划以分布式光伏电站投资开发【fā】为【wéi】核【hé】心，分阶段逐【zhú】步打造成国内领先的【de】综合能源管理服务【wù】商。
地产和光伏是天生【shēng】一对。住宅【zhái】、商城、产业【yè】园区等等，泛地产产业链上下游有【yǒu】着【zhe】广泛的【de】分【fèn】布式【shì】屋顶资源。
保【bǎo】碧基金发现，泛地产行业【yè】上下游的【de】产业【yè】也【yě】多具【jù】备高耗能、连【lián】续生产的属【shǔ】性【xìng】，优质的屋顶资源自【zì】用电消纳率可【kě】以达到80%-90%，一般的工业企业屋顶则只有60%-70%。
充满想象力的是，保利发展和碧桂【guì】园合【hé】计覆盖超20亿平米物业，再借助地产链条，保碧【bì】新【xīn】能【néng】源【yuán】拥有了海【hǎi】量的【de】分【fèn】布式屋【wū】顶资源，能实现快速扩【kuò】张。
相较之前新城控股参投的吾盛能源，在百余座吾悦广场上建设光伏电站，保碧新能源的覆盖业态更广。
光伏是目前新能源【yuán】炙手可【kě】热的板块。机【jī】构数据显示，去【qù】年中【zhōng】国分布式光伏累计装机量为107GWh，预计到【dào】2025年，分布式【shì】光【guāng】伏累计装机【jī】容量有望达到230-250GW。这【zhè】也让中国分【fèn】布式【shì】工商业发电【diàn】，拥有了万亿市场的想【xiǎng】象空【kōng】间。
按【àn】照保碧新能源的【de】测算，目前泛地产产业链上【shàng】分布式光伏电站【zhàn】潜在装机【jī】量达【dá】46GW，保利发【fā】展和碧桂园集团【tuán】能【néng】够辐射到的范围约为【wéi】5GW。
保碧【bì】新能源总经理庞博则【zé】表示，将【jiāng】力争到2026年【nián】时实现8-10GW的【de】装机量。
再【zài】加上新【xīn】能源汽车渗透【tòu】率快速提升，对充换电有了【le】更【gèng】多需【xū】求【qiú】，保碧【bì】基金可以【yǐ】借助保利和碧【bì】桂园的多元社区、空间优【yōu】势，在适合的能源场景中匹【pǐ】配储能、充电桩【zhuāng】以及【jí】综合能源管理服务。
一连串的因素叠加，让保碧新能源应运而生。
从产【chǎn】业角度来【lái】说，投资【zī】新能【néng】源，扩展了【le】房地产【chǎn】的边界。地产，不再是传统意义上建个【gè】楼【lóu】，盖【gài】个【gè】园区。而是像保利发展【zhǎn】希望的那样，打造出一个“不【bú】动产生态平【píng】台”，打通产业【yè】的联动，创造更多的价【jià】值。
在保利资【zī】本副总【zǒng】经理李文轩的观察【chá】中，地产行业已经从过去的“开发-销【xiāo】售”导向【xiàng】，变成了“开【kāi】发-服【fú】务”导向【xiàng】，地产商也需要提供更多产【chǎn】品和服务【wù】。
光伏和换【huàn】电等业务，也是房地产行业在转型的路上，通过【guò】嫁【jià】接【jiē】新技【jì】术，挖掘、盘活【huó】存量【liàng】资源的一个样本，将资本和【hé】产业【yè】资源巧【qiǎo】妙融合。
更深【shēn】层次的【de】意义则在于生【shēng】存和转【zhuǎn】型。碧桂园【yuán】和【hé】保利发展这两家巨头，目前一个排名第一，一个【gè】位列【liè】第三，都【dōu】是【shì】国内开【kāi】发【fā】商的翘【qiào】楚。但他们同时也面临地产开【kāi】发规模到顶的局【jú】面，以及去年以来【lái】购房需求【qiú】的萎缩，在今年都出现了【le】销售【shòu】的大幅下滑【huá】。
即使是巨【jù】头地【dì】产商【shāng】们，也要【yào】寻找【zhǎo】新的增【zēng】长点，在未来新世【shì】界中求得自己的一席之地。这也是两家【jiā】巨头罕见联【lián】手，投资【zī】新能源的根本原因。
光伏、电动车，正是当下资本争相【xiàng】涌入的未【wèi】来朝阳产【chǎn】业【yè】。而地【dì】产行业虽然【rán】式微，但地产【chǎn】资本仍然雄厚，大型地产【chǎn】商【shāng】家【jiā】族和央、国企【qǐ】旗下的投资基【jī】金，拥有大【dà】量可以投资的资【zī】金。
保碧新能源联【lián】席【xí】总裁严【yán】驰晨表示，保碧新能【néng】源会开启对外融资，希望未来【lái】有更多的产【chǎn】业合作【zuò】方【fāng】和产业资本加【jiā】入。
很难想象【xiàng】，几【jǐ】年【nián】前地产【chǎn】巨头们会【huì】对光【guāng】伏感兴趣。那【nà】时的他们，热衷于抢地、融资和盖楼【lóu】。如今，保利和【hé】碧桂【guì】园来【lái】抢新【xīn】能源，正是地产黄金时代逝去、新能【néng】源崛起的隐喻。
潮【cháo】起潮落，巨【jù】头的【de】动作【zuò】，折射着行业的兴【xìng】衰，也【yě】决定了他们能否在新的时代，继续【xù】活【huó】下去。
