根据统计，我国今年分布式光伏装【zhuāng】机容量增速高达300%，相【xiàng】信大【dà】家【jiā】身边也有不少好友投身与分布【bù】式光伏大开发、大建设的浪潮里面【miàn】。甚【shèn】至不少业主也想把自家【jiā】闲置的屋顶出租，多挣【zhèng】一【yī】点。
除了产权和承重的【de】问题以外，业主对【duì】于【yú】自家屋顶能租【zū】多少钱完全【quán】没有概念，以【yǐ】至于是人云【yún】亦云，有的价格【gé】很低，有的【de】则上天了【le】。
那么，各位业主的【de】屋顶价格究竟【jìng】值【zhí】多少呢【ne】？今【jīn】天，我们就【jiù】为大家算算【suàn】这笔账。
测算条件
考【kǎo】虑到我国三类地【dì】区不同的全额上网电价及日照资源的【de】情况【kuàng】，这里分开【kāi】三类【lèi】地区测算，以屋顶面积2W平米，装【zhuāng】机容量【liàng】2MW为基本测【cè】算面积【jī】。
III类电价区域
对于III类电价区域，全额上网电价0.75元/度，有效发【fā】电小时【shí】数（小时）及租金（元/平方【fāng】米/年）与IRR的【de】关【guān】系如表中所示，一般而言项【xiàng】目全投资IRR8.5%-9%是一般投【tóu】资【zī】商的底线，部分【fèn】投资商【shāng】对于全【quán】额上网项目的要求甚至【zhì】要【yào】求到10%才【cái】肯投资。
表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表一中，我们可以发现，以三类地区【qū】典型有效【xiào】日照小【xiǎo】时数1100小时【shí】为例，租【zū】金不超过5元/平【píng】方米/年，可以满【mǎn】足【zú】投资商8.5%的最【zuì】低收益的要求。
对于II类电价区域，全额上网电价0.65元/度，有效发电小时【shí】数（小【xiǎo】时）及【jí】租【zū】金（元/平方【fāng】米/年）与IRR的关系如表二【èr】中所【suǒ】示。
表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从表二中，我们可以【yǐ】发现，以【yǐ】三【sān】类地【dì】区典型有效【xiào】日【rì】照小【xiǎo】时数1250小时为例，租【zū】金不超过5.5元/平方【fāng】米/年【nián】，可以【yǐ】满足投资商8.5%的最低收益的要求。特别是在【zài】日照【zhào】强度好的地区如北京（有【yǒu】效【xiào】发电小时数1300），租【zū】金在6元的情【qíng】况下依然可以满【mǎn】足9% 的收益率要求。
对于【yú】I类【lèi】电价【jià】区域，全【quán】额上【shàng】网电价0.55元/度，有效发电小时数（小时）及租金（元/平方米/年【nián】）与IRR的关系如表【biǎo】三中所示【shì】。
表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响
从【cóng】表三中，我们可以发现，I类地区【qū】电价过【guò】低，导致许【xǔ】多地【dì】区的分布式项目收益率【lǜ】并【bìng】不达标。此外，在宁夏等【děng】限电地区，即【jí】使是分【fèn】布【bù】式光伏项目，也很可能被【bèi】限电，因此【cǐ】I类地区【qū】开【kāi】发【fā】分布式光伏项目需要【yào】更加谨慎。
结语
此外根据各个投【tóu】资商不【bú】同的要求，对于收益率的要求也不一样，各位业主出租屋顶或【huò】者开发人员开【kāi】发电【diàn】站的时候，建【jiàn】议开价谨【jǐn】慎。毕竟，能成【chéng】交【jiāo】的项【xiàng】目才能给【gěi】各方带来正真【zhēn】的实【shí】惠。
来源：光伏天地
